Оценка для ипотеки и других целей сбербанк. Оценка стоимости недвижимости диплом. May 11, 2011 - Анализ и оценка необходимости оценки жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования, порядок и основные этапы данной.

¬ начале ’’ века в —тарой —уклее насчитывалось 425 дворов и 2400 жителей, а в Ќовой —уклее Ч в следствии этого 105 и 555. ¬ —тарой —уклее располагались православный храм и почта Ч общие дл€ 2-ух сел, земска€ школа с библиотекой, квартира дл€ приезжих чиновников, казЄнна€ винна€ лавка. Карта суклеи с улицами.

• Оценка Недвижимости В Москве
• Стоимость Жилья В Москве

Содержание Введение.2 1. Теоретические основы оценки залоговой стоимости для целей ипотечного кредитования.4 1.1.Понятие оценки недвижимости при ипотечном кредите.4 1.2. Этапы оценки недвижимости.7 2.

Методы оценки недвижимости.17 2.1. Затратный метод.17 2.2. Сравнительный метод.20 2.3. Доходный метод.22 3. Оценка недвижимости на примере рынка жилья г.

Москва.25 3.1. Описание объекта оценки.25 3.2. Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом.25 3.3. Расчет стоимости объекта недвижимости доходным подходом.29 3.4. Согласование результатов оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.32 Заключение.33 Список литературы.36 В ведение. Оценка залоговой стоимости присутствует в различных сегментах рынка жилищной ипотеки: при выдаче кредитов, их продаже или переуступке; при эмиссии, размещении, обращении ипотечных ценных бумаг и т.д.

Отсутствие же обязательного к применению стандарта указанной стоимости, формализованных критериев ее оценки, разнообразие требований кредиторов к ее определению приводят в ряде случаев к искажению результатов оценки. Сложившееся представление о достаточности рыночного стандарта стоимости для ипотечного кредитования жилой недвижимости на дату выдачи кредита, т.е. Без учета длительного срока кредитования, чревато необратимыми последствиями для всех субъектов рынка. Игнорирование в процессе оценки, стоимости жилой недвижимости будущих рыночных условий, циклического характера развития рынка жилья значительно повышает риски банковского сектора, социальную неопределенность населения, снижают ожидания субъектов рынка, в том числе и государства, в отношении темпов экономического роста за счет активизации строительного сектора. Указанные обстоятельства требуют незамедлительного совершенствования методики определения залоговой стоимости жилья в системе ипотечного жилищного кредитования, основанной на элементах прогнозирования стоимости жилья на период долгосрочного кредитования.

Оценка Недвижимости В Москве

Необходимость исследования данной проблемы определяется также фактом отсутствия в России на протяжении десятилетий рынка ипотеки и оценочной деятельности. Подобное обстоятельство обусловило недостаточность научных исследований, посвященных проблемам формирования и развития национальной системы ипотечного жилищного кредитования, оценке залоговой стоимости в ней. Да и значительная часть современных публикаций носит в большей степени публицистический, отнюдь не научный характер. Разработанные зарубежными учеными методы к оценке залоговой стоимости жилья для целей ипотечного кредитования, применяемые на западе, для использования в российских условиях требуют соответствующей адаптации. Исследования в данном направлении ведутся, однако на сегодняшний день нет полной ясности в теоретических подходах к данной оценке в современной России.

Вместе с тем отечественная наука накопила обширные знания, с одной стороны, о банках и банковской деятельности, в том числе в области ипотечного кредитования, залогового механизма в нем. Недостаточная изученность проблемы, большая практическая востребованность ее теоретического обоснования обусловили выбор темы, цель и задачи данной курсовой работы. Цель исследования заключается в изучении методов оценки залоговой стоимости жилой недвижимости с учетом долгосрочного характера ипотечного кредитования. Для достижения намеченной цели были поставлены следующие задачи: уточнить понятие залоговой стоимости жилья с учетом долгосрочного характера ипотечного кредитования; определить особенности практической реализации современных методов определения стоимости залога жилья в процессе выдачи и обслуживания ипотечных кредитов выявить и исследовать ключевые факторы, определяющие изменение стоимости жилья; Рассмотреть методы оценки недвижимости на примере города Москвы.

Стоимость Жилья В Москве

Объектом исследования выступает рынок жилья России. Предметом исследования является залоговая стоимость в системе ипотечного жилищного кредитования. Теоретические основы оценки залоговой стоимости для целей ипотечного кредитования Оценкой жилых помещений, приобретаемых на кредитные средства, занимаются специализированные оценочные фирмы либо специалисты-оценщики. При этом необходимо учитывать специфику и особенности целей, для которых производится оценка. Специфика заключается в том, что кредитор рассматривает данную квартиру или дом, прежде всего как обеспечение возвратности предоставленных заемщику средств. Оценка жилого помещения должна не только отражать величину рыночной стоимости на текущий момент, но и учитывать долгосрочный характер основного обязательства.